Chống thấm tầng hầm là hạng mục quan trọng đối với nhà phố, biệt thự, tòa nhà, chung cư, khách sạn, trung tâm thương mại và các công trình có kết cấu nằm dưới mặt đất. Tầng hầm thường xuyên tiếp xúc với đất ẩm, nước mưa thẩm thấu và trong một số điều kiện còn chịu tác động của nước ngầm, vì vậy nguy cơ thấm qua vách, sàn đáy, mạch ngừng và các vị trí xuyên ống tương đối cao.

Chống Thấm Hà Nội nhận khảo sát và thi công chống thấm tầng hầm tại Hà Nội cho công trình mới xây cũng như tầng hầm đang sử dụng bị rò nước, ẩm vách, nứt bê tông hoặc thấm tại mạch ngừng.

Tùy điều kiện thực tế, phương án có thể sử dụng màng bitum, vật liệu gốc xi măng polymer, vật liệu thẩm thấu tinh thể, polyurethane (PU), bơm keo xử lý khe nứt, băng cản nước Waterbar hoặc kết hợp nhiều giải pháp.

Vì sao tầng hầm dễ bị thấm nước?

Tầng hầm có đặc điểm khác với mái, sân thượng hay nhà vệ sinh bởi phần lớn kết cấu nằm dưới mặt đất.

Vách tầng hầm thường tiếp xúc trực tiếp với đất bên ngoài. Khi đất giữ nước sau mưa hoặc xuất hiện nguồn nước ngầm, nước có thể tạo áp lực lên kết cấu bê tông.

Nếu hệ thống chống thấm không được thiết kế và thi công đúng kỹ thuật, nước có thể xâm nhập qua:

• Mạch ngừng bê tông.
• Vết nứt kết cấu.
• Khe co giãn.
• Lỗ ty xuyên tường.
• Cổ ống xuyên vách.
• Điểm tiếp giáp giữa sàn và vách.
• Sàn đáy tầng hầm.
• Hố pit thang máy.
• Các khu vực bê tông rỗ, tổ ong.
• Hệ thống thoát nước hoặc đường ống kỹ thuật.

Do đó, chống thấm tầng hầm không nên chỉ hiểu đơn giản là quét một lớp vật liệu lên tường mà cần xử lý đồng bộ cả kết cấu, mạch ngừng và các chi tiết xuyên bê tông.

Dấu hiệu tầng hầm đang bị thấm

Một số dấu hiệu thường gặp gồm:

• Vách tầng hầm xuất hiện vệt ẩm.
• Nước rỉ theo khe nứt bê tông.
• Nước chảy tại mạch ngừng.
• Chân vách thường xuyên ẩm ướt.
• Sơn hoặc lớp hoàn thiện bị bong.
• Tường xuất hiện muối trắng hoặc vết loang.
• Nước rò quanh cổ ống.
• Sàn đáy tầng hầm ẩm hoặc đọng nước.
• Hố pit thang máy bị rò nước.
• Không gian tầng hầm có mùi ẩm kéo dài.

Đối với tầng hầm đã sử dụng nhiều năm, vị trí nước xuất hiện bên trong chưa chắc là chính xác vị trí nước xâm nhập từ phía ngoài.

Nước có thể đi theo khe nứt hoặc mạch trong bê tông trước khi xuất hiện tại một điểm khác.

Vì vậy, cần khảo sát để xác định đường đi của nước và nguyên nhân gây thấm trước khi lựa chọn phương án sửa chữa.

Chống thấm tầng hầm thuận và ngược khác nhau như thế nào?

Đây là hai khái niệm quan trọng nhất khi xử lý tầng hầm.

Chống thấm thuận tầng hầm

Chống thấm thuận là thi công lớp chống thấm ở phía nước tác động vào kết cấu.

Ví dụ, với vách tầng hầm, lớp chống thấm được thi công ở mặt ngoài của vách bê tông trước khi lấp đất.

Đây thường là phương án nên được ưu tiên đối với công trình xây mới vì nước được ngăn lại trước khi đi vào kết cấu.

Các hệ vật liệu có thể sử dụng gồm:

• Màng bitum khò nóng.
• Màng bitum tự dính.
• Màng chống thấm dạng lỏng.
• Vật liệu xi măng polymer.
• Hệ màng chống thấm chuyên dụng cho kết cấu ngầm.

Phương pháp phù hợp phải được xác định theo thiết kế và điều kiện của từng công trình.

Chống thấm ngược tầng hầm

Chống thấm ngược thường được sử dụng khi không thể tiếp cận phía ngoài của kết cấu.

Trường hợp phổ biến là tầng hầm đã xây dựng và đã lấp đất hoàn toàn. Khi xuất hiện thấm nước, việc đào toàn bộ đất phía ngoài để chống thấm thuận có thể không khả thi.

Khi đó, kỹ thuật viên có thể phải xử lý từ phía bên trong tầng hầm.

Vật liệu sử dụng cần phù hợp với điều kiện chịu áp lực nước từ phía sau kết cấu.

Tùy hiện trạng có thể kết hợp:

• Vữa chống thấm chuyên dụng.
• Vật liệu thẩm thấu tinh thể.
• Vữa đông kết nhanh.
• Bơm keo PU vào khe nứt.
• Keo xử lý mạch ngừng.
• Vật liệu sửa chữa bê tông.

Không nên mặc định một loại vật liệu chống thấm ngược có thể xử lý mọi nguyên nhân thấm tầng hầm.

Những vị trí cần đặc biệt chú ý khi chống thấm tầng hầm

Mạch ngừng bê tông

Mạch ngừng hình thành giữa hai đợt đổ bê tông khác nhau.

Đây là một trong những vị trí có nguy cơ rò nước cao trong tầng hầm.

Ngay từ giai đoạn xây dựng có thể sử dụng các giải pháp như:

• Băng cản nước PVC.
• Thanh trương nở.
• Hệ xử lý mạch ngừng chuyên dụng.

Đối với mạch ngừng đã bị rò nước, cần xác định tình trạng thực tế để lựa chọn phương án bơm keo, tạo rãnh, trám vật liệu hoặc kết hợp nhiều giải pháp.

Khe co giãn

Khe co giãn được thiết kế để cho phép các phần của công trình có chuyển vị nhất định.

Vì vậy, không thể xử lý giống một vết nứt bê tông thông thường.

Vật liệu sử dụng tại khe phải có khả năng đáp ứng chuyển vị theo thiết kế.

Cổ ống xuyên vách

Các đường điện, đường nước, ống thoát hoặc hệ thống kỹ thuật xuyên qua vách tầng hầm tạo ra điểm tiếp giáp giữa nhiều loại vật liệu khác nhau.

Nếu xử lý không tốt, đây có thể trở thành đường dẫn nước vào tầng hầm.

Điểm tiếp giáp sàn – vách

Góc giao giữa sàn đáy và vách tầng hầm chịu ảnh hưởng của cả kết cấu sàn và kết cấu đứng.

Đây là vị trí cần được kiểm tra kỹ trong cả công trình mới và công trình sửa chữa.

Vết nứt bê tông

Không phải tất cả vết nứt đều giống nhau.

Trước khi chống thấm cần xác định:

• Chiều rộng vết nứt.
• Chiều sâu.
• Vết nứt có nước chảy hay không.
• Vết nứt đã ổn định hay vẫn đang chuyển vị.
• Nguyên nhân liên quan đến co ngót hay kết cấu.

Chỉ sau khi đánh giá mới lựa chọn được phương án trám, bơm keo hoặc sửa chữa phù hợp.

Các phương pháp chống thấm tầng hầm phổ biến

1. Chống thấm bằng màng bitum khò nóng

Màng bitum khò nóng thường được sử dụng cho vách ngoài và sàn đáy tầng hầm trong các công trình có điều kiện thi công phù hợp.

Hệ thống tạo một lớp màng liên tục bao phủ bề mặt kết cấu.

Quy trình cơ bản

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

Loại bỏ:

• Bụi.
• Dầu mỡ.
• Vữa thừa.
• Cạnh sắc.
• Bê tông yếu.
• Các vật liệu có thể ảnh hưởng tới khả năng bám của màng.

Các vị trí lõm hoặc rỗ cần được sửa trước.

Bước 2: Thi công lớp lót

Primer được thi công lên bề mặt theo hệ vật liệu sử dụng.

Bước 3: Trải và khò màng

Màng được bố trí theo phương án thi công, sau đó sử dụng nhiệt để liên kết với nền.

Các mối nối phải được xử lý đúng kỹ thuật.

Bước 4: Xử lý chi tiết

Cần chú ý đặc biệt:

• Góc vách.
• Chân tường.
• Cổ ống.
• Khe tiếp giáp.
• Điểm kết thúc màng.

Bước 5: Thi công lớp bảo vệ

Sau khi hoàn thành chống thấm, màng cần được bảo vệ trước các tác động cơ học trong quá trình thi công tiếp theo hoặc lấp đất.

2. Chống thấm tầng hầm bằng màng tự dính

Màng tự dính cũng có thể sử dụng cho kết cấu ngầm.

Ưu điểm là quá trình thi công không cần sử dụng ngọn lửa trực tiếp như màng khò nóng.

Tuy nhiên bề mặt phải được chuẩn bị tốt, các mép nối và chi tiết góc phải được xử lý đúng yêu cầu.

Đặc biệt cần tránh để đất đá hoặc các vật sắc làm thủng màng trong quá trình lấp đất.

3. Chống thấm bằng xi măng polymer

Vật liệu chống thấm gốc xi măng polymer có thể được sử dụng cho nhiều bề mặt bê tông và vữa.

Ưu điểm là khả năng bám trên nền bê tông và thuận tiện khi cần thi công thêm lớp vữa bảo vệ phía trên.

Quy trình thông thường gồm:

1. Làm sạch bề mặt.
2. Sửa chữa bê tông rỗ hoặc khuyết tật.
3. Xử lý vết nứt.
4. Làm ẩm nền theo yêu cầu của vật liệu.
5. Thi công lớp chống thấm.
6. Thi công lớp tiếp theo đúng thời gian quy định.
7. Bảo dưỡng và bảo vệ lớp chống thấm.

Định mức, số lớp và thời gian giữa các lớp phải tuân theo tài liệu của từng sản phẩm.

4. Chống thấm bằng vật liệu thẩm thấu tinh thể

Vật liệu chống thấm tinh thể thường được sử dụng trên bê tông trong một số điều kiện nhất định.

Khi vật liệu phản ứng với môi trường thích hợp trong bê tông, các tinh thể có thể hình thành trong hệ mao dẫn và góp phần hạn chế sự xâm nhập của nước.

Giải pháp này có thể được xem xét cho:

• Vách tầng hầm.
• Sàn đáy.
• Hố pit.
• Các kết cấu bê tông ngầm.

Tuy nhiên, các vết nứt lớn, khe co giãn hoặc vị trí có chuyển vị vẫn cần giải pháp xử lý riêng.

5. Bơm PU xử lý tầng hầm đang rò nước

Bơm keo Polyurethane – PU Injection thường được sử dụng khi nước đang rò qua các khe, vết nứt hoặc mạch ngừng.

Kỹ thuật viên xác định đường nứt và vị trí rò, sau đó bố trí đầu bơm phù hợp.

Keo được đưa vào bên trong khe bằng thiết bị chuyên dụng.

Một số loại PU phản ứng khi gặp nước và nở ra, giúp lấp đầy khoảng trống và hạn chế đường nước.

Tuy nhiên, bơm PU thường là một phần của phương án xử lý chứ không phải lúc nào cũng thay thế toàn bộ hệ chống thấm tầng hầm.

Sau khi chặn nước, có thể cần xử lý bổ sung bề mặt hoặc mạch ngừng để hoàn thiện hệ thống.

Chống thấm vách tầng hầm

Vách tầng hầm là khu vực chịu tác động lớn từ đất và độ ẩm bên ngoài.

Với công trình xây mới

Nên ưu tiên thiết kế chống thấm từ phía ngoài vách trước khi lấp đất.

Quy trình có thể gồm:

Bê tông vách → xử lý bề mặt → xử lý mạch ngừng và chi tiết → hệ chống thấm → lớp bảo vệ → lấp đất.

Ở giai đoạn này việc chống thấm thường chủ động hơn vì vẫn có thể tiếp cận mặt ngoài của kết cấu.

Với tầng hầm đã sử dụng

Nếu mặt ngoài không còn tiếp cận được, cần khảo sát mặt trong.

Tùy vị trí có thể phải:

• Đục mở vết nứt.
• Xử lý nước đang chảy.
• Bơm PU.
• Xử lý mạch ngừng.
• Trám vữa đông kết nhanh.
• Phủ vật liệu chịu áp lực nước ngược.

Không nên chỉ sơn phủ toàn bộ vách khi chưa xử lý nguồn rò phía dưới.

Chống thấm sàn đáy tầng hầm

Sàn đáy cũng là vị trí quan trọng vì có thể chịu tác động của độ ẩm hoặc nước phía dưới.

Đối với công trình mới, hệ chống thấm sàn đáy nên được triển khai đồng bộ với kết cấu móng và vách tầng hầm.

Các chi tiết đặc biệt cần lưu ý:

• Mạch ngừng.
• Đầu cọc.
• Đài móng.
• Vị trí xuyên sàn.
• Hố pit thang máy.
• Điểm nối giữa sàn đáy và vách.

Sau khi hoàn thành lớp chống thấm cần có biện pháp bảo vệ để tránh bị thủng hoặc hư hỏng khi thi công các công việc tiếp theo.

Chống thấm hố pit thang máy tầng hầm

Hố pit nằm ở vị trí thấp nên thường là khu vực dễ phát hiện nước nếu hệ chống thấm gặp vấn đề.

Một số nguyên nhân thường gặp gồm:

• Thấm qua mạch ngừng.
• Nứt bê tông.
• Thấm tại góc sàn – vách.
• Nước đi qua vị trí xuyên ống.
• Hệ chống thấm ban đầu bị hư hỏng.

Tùy tình trạng có thể sử dụng vật liệu xi măng polymer, vật liệu tinh thể, vữa đông kết nhanh hoặc bơm PU xử lý cục bộ.

Nếu nước đang chảy mạnh, cần ưu tiên kiểm soát dòng nước trước khi thi công lớp chống thấm bề mặt.

Vai trò của Waterbar trong chống thấm tầng hầm

Waterbar – băng cản nước thường được bố trí tại các mạch ngừng hoặc khe theo thiết kế của kết cấu bê tông.

Mục tiêu là tạo một vật cản nằm trong hoặc trên kết cấu nhằm hạn chế đường di chuyển của nước qua mạch.

Waterbar thường được sử dụng cho:

• Tầng hầm.
• Bể nước.
• Bể bơi.
• Tường chắn.
• Hố kỹ thuật.
• Kết cấu bê tông giữ nước.

Việc lựa chọn loại Waterbar cần phụ thuộc vào vị trí là mạch ngừng hay khe co giãn và cấu tạo cụ thể của công trình.

Quy trình chống thấm tầng hầm tại Hà Nội

Bước 1: Khảo sát hiện trạng

Kỹ thuật viên kiểm tra toàn bộ khu vực tầng hầm để xác định:

• Điểm nước đang rò.
• Vết nứt.
• Mạch ngừng.
• Cổ ống.
• Sàn đáy.
• Chân vách.
• Hố pit.
• Khe co giãn.
• Tình trạng lớp chống thấm cũ.

Bước 2: Xác định nguyên nhân

Cần xác định nước đến từ đâu và đang đi theo đường nào.

Đây là bước quan trọng vì cùng một hiện tượng “vách bị ướt” nhưng nguyên nhân có thể đến từ vết nứt, mạch ngừng, nước ngầm, đường ống hoặc hệ thống thoát nước.

Bước 3: Lựa chọn phương án

Căn cứ hiện trạng để lựa chọn:

• Chống thấm thuận.
• Chống thấm ngược.
• Màng chống thấm.
• Vữa chống thấm.
• Bơm PU.
• Xử lý mạch ngừng.
• Xử lý khe nứt.
• Hoặc kết hợp nhiều giải pháp.

Bước 4: Chuẩn bị bề mặt

Loại bỏ lớp vật liệu yếu, bụi, dầu mỡ và các phần bê tông không đảm bảo.

Các vị trí rỗ tổ ong được sửa chữa trước khi thi công chống thấm.

Bước 5: Xử lý các vị trí xung yếu

Ưu tiên xử lý:

• Mạch ngừng.
• Khe nứt.
• Chân vách.
• Cổ ống.
• Hố pit.
• Góc sàn – tường.

Bước 6: Thi công hệ chống thấm

Thi công đúng vật liệu, số lớp, định mức và điều kiện của từng hệ thống.

Không nên tự ý thay đổi tỷ lệ pha hoặc thời gian giữa các lớp.

Bước 7: Kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi vật liệu đạt yêu cầu, kiểm tra lại toàn bộ khu vực đã xử lý trước khi hoàn thiện hoặc đưa công trình vào sử dụng.

Báo giá chống thấm tầng hầm tại Hà Nội 2026

Chi phí chống thấm tầng hầm phụ thuộc vào:

• Diện tích thi công.
• Vật liệu.
• Vị trí thấm.
• Tình trạng bê tông.
• Áp lực nước.
• Công trình mới hay đang sử dụng.
• Khả năng tiếp cận mặt ngoài.
• Mức độ phải đục phá.
• Số lượng mạch ngừng, khe nứt và cổ ống.

Bảng giá tham khảo:

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo. Công trình có nước rò mạnh, nhiều khe nứt, yêu cầu bơm keo hoặc phải tháo bỏ lớp hoàn thiện sẽ có chi phí khác với công trình mới.

Nên khảo sát thực tế trước khi xác định phương án và báo giá cuối cùng.

Nên chống thấm tầng hầm từ khi nào?

Thời điểm tốt nhất là ngay trong quá trình xây dựng.

Khi đó có thể triển khai đồng bộ từ:

• Sàn đáy.
• Vách ngoài.
• Mạch ngừng.
• Khe co giãn.
• Cổ ống.
• Hố pit.
• Waterbar.
• Lớp bảo vệ chống thấm.

Sau khi công trình hoàn thiện và lấp đất, việc tiếp cận mặt ngoài của tầng hầm trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Khi đó nếu xuất hiện thấm, nhiều trường hợp phải chuyển sang chống thấm ngược hoặc xử lý cục bộ từ phía trong.

Một số lỗi thường gặp khi thi công chống thấm tầng hầm

Chỉ chống thấm bề mặt mà bỏ qua mạch ngừng

Mạch ngừng là một trong những đường nước thường gặp.

Nếu chỉ phủ vật liệu lên toàn bộ vách mà không xử lý mạch, tình trạng rò vẫn có thể tiếp tục.

Không xử lý bê tông rỗ

Bê tông rỗ hoặc tổ ong cần được sửa chữa trước khi thi công lớp chống thấm.

Chống thấm khi nước vẫn đang chảy mạnh

Một số vật liệu không thể hoạt động đúng nếu thi công trực tiếp lên khu vực đang có dòng nước chảy.

Cần kiểm soát nước trước rồi mới hoàn thiện hệ chống thấm.

Sử dụng một loại vật liệu cho mọi vị trí

Sàn, vách, khe co giãn, vết nứt và cổ ống có yêu cầu khác nhau.

Một hệ vật liệu tốt cho bề mặt phẳng chưa chắc phù hợp cho một khe đang chuyển vị.

Không bảo vệ lớp chống thấm trước khi lấp đất

Màng chống thấm mặt ngoài có thể bị tổn thương do đất đá hoặc quá trình thi công.

Vì vậy cần có lớp bảo vệ phù hợp trước khi lấp đất.

Dịch vụ chống thấm tầng hầm tại Hà Nội

Chống Thấm Hà Nội nhận khảo sát và xử lý các hạng mục:

• Chống thấm vách tầng hầm.
• Chống thấm sàn đáy tầng hầm.
• Chống thấm ngược tầng hầm.
• Chống thấm thuận tầng hầm.
• Xử lý mạch ngừng.
• Xử lý khe nứt bê tông.
• Bơm PU chống rò nước.
• Chống thấm cổ ống.
• Chống thấm hố pit thang máy.
• Xử lý tầng hầm cũ bị thấm.
• Thi công hệ chống thấm cho tầng hầm mới.

Phạm vi phục vụ gồm Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Ba Đình, Tây Hồ, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng, Long Biên và các quận, huyện khác tại Hà Nội.

Mỗi công trình được khảo sát để lựa chọn phương án phù hợp với nguyên nhân và điều kiện thực tế.

Câu hỏi thường gặp về chống thấm tầng hầm

Chống thấm tầng hầm thuận hay ngược tốt hơn?

Nếu công trình đang xây mới và có thể tiếp cận mặt ngoài, chống thấm thuận thường là phương án nên được ưu tiên.

Chống thấm ngược thường được sử dụng cho những công trình đã hoàn thiện hoặc không thể tiếp cận phía ngoài.

Tầng hầm bị rò nước có cần đào đất bên ngoài không?

Không phải trường hợp nào cũng cần.

Nếu không thể tiếp cận bên ngoài, có thể khảo sát để lựa chọn phương án xử lý từ bên trong như bơm PU, xử lý mạch ngừng hoặc sử dụng hệ chống thấm ngược phù hợp.

Bơm PU có xử lý được tầng hầm bị thấm không?

Bơm PU phù hợp với nhiều trường hợp nước rò qua khe nứt hoặc mạch ngừng.

Tuy nhiên cần xác định đúng nguồn nước. Một công trình thấm trên diện rộng có thể cần kết hợp thêm hệ chống thấm bề mặt.

Tầng hầm mới xây nên chống thấm khi nào?

Nên triển khai ngay trong quá trình thi công kết cấu để có thể xử lý đồng bộ sàn đáy, vách, mạch ngừng, Waterbar, cổ ống và các chi tiết kỹ thuật.

Tại sao tầng hầm chống thấm rồi vẫn bị rò nước?

Một số nguyên nhân có thể gồm:

• Mạch ngừng chưa được xử lý đúng.
• Màng chống thấm bị thủng.
• Bê tông xuất hiện vết nứt mới.
• Cổ ống bị hở.
• Khe co giãn xử lý không phù hợp.
• Hệ chống thấm không đáp ứng điều kiện áp lực nước.
• Công trình phát sinh chuyển vị.

Cần khảo sát lại thay vì chỉ phủ thêm một lớp vật liệu.

Có nên tự chống thấm tầng hầm bằng sơn chống thấm?

Với những trường hợp nước rò từ phía sau vách hoặc chịu áp lực nước ngầm, việc chỉ quét một lớp sơn thông thường thường không giải quyết được đầy đủ nguyên nhân.

Nên xác định loại thấm và lựa chọn hệ vật liệu phù hợp với kết cấu ngầm.

Liên hệ chống thấm tầng hầm tại Hà Nội

Nếu tầng hầm đang xuất hiện nước rò, vách ẩm, nứt bê tông, thấm mạch ngừng hoặc công trình đang trong giai đoạn xây mới, nên khảo sát trước khi quyết định vật liệu.

CÔNG TY CHỐNG THẤM HÀ NỘI

Hotline thi công: 0974610739
Email: cskh.chongthamhanoi8686@gmail.com
Địa chỉ đội thi công: Số 62 Ngõ 8/11/36 Lê Quang Đạo, Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Kho sản phẩm: Lê Trọng Tấn, Hà Đông, Hà Nội

Liên hệ để được kiểm tra hiện trạng và lựa chọn giải pháp chống thấm tầng hầm phù hợp với từng công trình.